Kulturdenkmal · Gründerzeit · Baujahr 1900
Wohn- und Geschäftshaus · Grimmelallee 9 · Nordhausen
Nettomonatsmiete
6.005 €
Kaufpreis 985.000 € · 5 Einheiten · 1.720 m² Grundstück
01 — Investment auf einen Blick
985.000 €
Kaufpreis
6.005 €
Nettomonatsmiete
885 m²
Gebäudefläche
1.720 m²
Grundstück
5
Einheiten · 3 Gewerbe / 2 Wohnen
34
Stellplätze
Argument 01
Drei Gewerbeeinheiten und zwei Wohneinheiten bilden die bestehende Nutzungsstruktur des Wohn- und Geschäftshauses. Die ausgewiesene Nettomonatsmiete beträgt 6.005 €.
Argument 02
Das großzügige Grundstück bietet neben der bestehenden Nutzung zusätzliche Perspektiven. Das vorhandene Parkplatzareal kann laut Exposé bei Bedarf für weitere Nutzungen oder Erweiterungen geprüft werden.
Mögliche bauliche Entwicklungen vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung.
Details zum Grundstück anfragen →02 — Das Gebäude
Die westlich an die Altstadt angrenzende Stadtvilla wurde zur Jahrhundertwende um 1900 im Zuge der industriellen Verstädterung Nordhausens errichtet. Ihre rote Klinkersteinfassade, reliefartige Zierornamente, der markante Erker sowie Holztüren mit geschnitzten Ornamenten und der Deckenstuck im Inneren tragen den Charme der Gründerzeit bis heute. Das Gebäude blieb von den Bombardements des Zweiten Weltkriegs weitestgehend verschont. In den vergangenen Jahren fanden umfassende Sanierungsarbeiten sowie der Ausbau des Dachgeschosses statt – die zwei Wohneinheiten im DG wurden Mitte 2019 erstbezogen.
Quelle: Objektbeschreibung KB Immobilien
Historische Elemente
Moderner Ausbau
Nutzungsmix nach Geschossen
Dachgeschoss
2 großzügige Wohneinheiten · Erstbezug 2019
1. Obergeschoss
Büro-/Praxisflächen
Erdgeschoss
Büro-/Praxisflächen
Kellergeschoss
Nebenflächen, Technik, Keller
03 — Grundrisse & Nutzung
04 — Lage in Nordhausen
Die Grimmelallee führt zum westlichen Rand der historischen Altstadt Nordhausens. Rathaus, Bürgerhaus und Kornmarkt sind in wenigen Minuten erreichbar – zu Fuß oder mit der Straßenbahn direkt vor dem Haus.
Verkehr & Erreichbarkeit
Infrastruktur im Umfeld
05 — Bildergalerie
Bildstrecke · Nr. 01 — 16
16 von 16 Aufnahmen · gesamte Serie
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Das vollständige Verkaufsdokument
Weitere Objektinformationen, Grundrisse und Kontaktdaten finden Sie im vollständigen Verkaufsdokument. Auf Wunsch senden wir Ihnen zusätzlich die Mieterliste zu.
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06 — Der Anbieter
Die Kleemann & Böhnhardt Verwaltungs GmbH ist ein familiengeführter Bestandshalter und Projektentwickler mit Sitz in Nordhausen. Unter der Marke KB Immobilien betreuen wir ein wachsendes Portfolio aus über einem Dutzend Wohn-, Gewerbe- und Mischnutzungsobjekten – von der sanierten Gründerzeitvilla bis zum umgebauten Kaufhaus im Stadtzentrum.
Die Grimmelallee 9 ist Teil dieses Bestands – Sie kaufen direkt vom Eigentümer, ohne Zwischenhändler. Unterlagen, Mieterhistorie und technischer Zustand sind aus erster Hand dokumentiert.
Auswahl aus dem Portfolio
Alle Objekte im Bestand von KB Immobilien in Nordhausen · Quelle: kb-immobilien-gmbh.de
07 — Kontakt
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+4915121660598
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Exposé
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Kleemann & Böhnhardt Verwaltungs GmbH
Bahnhofstraße 20
99734 Nordhausen
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